Créer de la valeur dans l’immobilier : Design, matériaux et stratégies de rentabilisation
Bonjour Clotilde, pouvez-vous vous présenter ?
« Je suis Clotilde Herman, architecte d’intérieur. J’exerce mon activité à Monaco depuis 15 ans, avec un démarrage en Corse en 2008. Je travaille avec une clientèle haut de gamme sur des projets résidentiels, des hôtels et des restaurants. Je m’attache particulièrement à réaliser des projets qui correspondent au style des clients, en collaborant avec des artisans locaux. Tous nos projets sont conçus sur mesure pour adapter les besoins et la fonctionnalité des lieux pour le propriétaire. »
Vos clients rénovent-ils pour la location ou pour la revente ?
« Le propriétaire d’un bien meublé, qu’il soit villa ou appartement, va le rénover pour se différencier et apporter une plus-value. Pour la revente, son prix de vente sera évidemment supérieur au prix d’achat.
Aujourd’hui, on travaille aussi sur la performance énergétique. On combine rénovation intérieure, performance énergétique et plus-value pour valoriser au mieux le bien, que ce soit pour la location meublée ou la revente. »
Comment les matériaux utilisés et les finitions peuvent rendre un logement rentable ?
« D’abord, on étudie la finalité du logement et son niveau de gamme – est-ce un Airbnb moyenne gamme ou une location haut de gamme ? On choisit les matériaux qui apportent une plus-value avec un prix cohérent par rapport au projet du propriétaire. Pour les finitions, c’est pareil. La pose est également cruciale : par exemple, on peut poser un carrelage sur un plan de travail avec une coupe à 45 degrés ou une coupe droite, selon l’objectif souhaité. Ces détails techniques font toute la différence. »
En quoi votre connaissance des tendances et les attentes des locataires peuvent-elles aider à positionner les logements sur le marché de la location meublée ?
« Nous avons la chance de collaborer avec des experts en location meublée qui étudient ces aspects par région. Leurs compétences nous permettent de conseiller au mieux les propriétaires. On travaille aussi sur le lieu géographique du bien – milieu urbain, campagne, bord de mer, montagne – pour apporter un bien qui correspond vraiment à la demande des locataires. »
Quels conseils donneriez-vous aux propriétaires des biens immobiliers qui cherchent à rentabiliser leur logement ?
« Travailler en amont et étudier le bien pour qu’il corresponde à la demande. Créer des espaces intemporels avec un effet « Waouh » est essentiel, car le bien se retrouvera sur des plateformes web. Cet effet « Waouh » génère davantage de propositions et permet de vendre ou louer à un prix optimal. »
Comment votre expertise du design intérieur peut-elle ajouter de la valeur au bien ?
« En 15 ans de métier, j’ai rencontré des artisans d’art qui créent des éléments de décoration uniques.
Pour différencier un bien, on peut intégrer une pièce unique – par exemple, une plaque en résine faite main, dessinée en agence et créée par l’artisan en atelier. Imaginez une plaque de 2,50m par 3m sur un mur, créant un effet fantastique. On obtient ainsi un bien unique qui se démarque complètement du marché. »