La nouvelle loi Airbnb, adoptée le 7 novembre 2024, introduit des changements significatifs pour les locations meublées de tourisme en France. Voici un aperçu des principales modifications :
Principales Modifications de la Loi
- Abattement fiscal : Pour les meublés de tourisme non classés, l’abattement fiscal est réduit de 50 % à 30 %, avec un plafond de 15 000 € de loyers. Pour les meublés classés, cet abattement passe de 71 % à 50 %, avec un plafond de 77 700 € de loyers.
- Limitation des jours de location : Les maires peuvent désormais limiter la location de la résidence principale à 90 jours par an, contre 120 jours auparavant.
- Quotas et autorisations : Toutes les communes peuvent instaurer des quotas pour les meublés de tourisme. De plus, la création de nouveaux logements en location meublée touristique nécessitera une autorisation de changement d’usage.
- DPE obligatoire : Les meublés de tourisme devront désormais se soumettre au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), tout comme les locations classiques.
Ces changements visent à réguler le marché des locations saisonnières et à protéger le parc locatif traditionnel.
Opportunités pour les propriétaires
Face à ces nouvelles réglementations, les propriétaires peuvent transformer ces défis en opportunités, notamment en se différenciant par l’architecture d’intérieur et le design de leur espace.
Création d’un espace unique et attrayant
Investir dans l’architecture d’intérieur permet aux propriétaires de créer un environnement distinctif qui attire davantage les locataires. Un espace bien conçu avec des couleurs et des textures uniques peut faire toute la différence dans un marché saturé
Optimisation de l’espace
Les architectes d’intérieur sont experts dans l’optimisation des petits espaces. En maximisant chaque mètre carré, ils peuvent transformer des appartements compacts en lieux fonctionnels et esthétiques, ce qui est particulièrement important dans les zones urbaines où l’espace est limité
Augmentation de la valeur perçue
Un intérieur bien pensé renforce la perception d’une propriété haut de gamme. Les voyageurs sont souvent prêts à payer plus pour une expérience esthétique et confortable, ce qui peut se traduire par des revenus locatifs plus élevés
Photographie professionnelle
Un design intérieur attrayant facilite la prise de photos professionnelles qui captivent l’attention sur les plateformes comme Airbnb. De belles images sont essentielles pour se démarquer dans un marché compétitif
Avis positifs et réputation
Des espaces bien conçus contribuent à une expérience mémorable pour les invités, augmentant ainsi la probabilité d’avis positifs. Ces retours favorables améliorent la réputation du logement sur Airbnb, entraînant une hausse des réservations et des tarifs
Réponse aux tendances du marché
Les propriétaires doivent rester informés des tendances en matière de design et d’architecture. Collaborer avec un architecte d’intérieur permet d’adapter le logement aux goûts actuels des voyageurs, renforçant ainsi son attractivité.
La nouvelle loi Airbnb représente un tournant pour les propriétaires souhaitant louer leur logement en tant que meublé touristique. Cependant, en investissant dans l’architecture d’intérieur et le design, ils peuvent non seulement se conformer aux nouvelles réglementations mais également créer une proposition unique qui attire les voyageurs. Une approche réfléchie en matière de design peut transformer ces défis réglementaires en véritables opportunités commerciales.
